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  投资客撤离 环沪全面降温

  ■见习记者 李贝贝

  本报记者 李未来 上海报道

  中国社科院财经战略研究院近日发布的报告显示,在房地产市场调控向三四线城市延伸、棚改货币化安置政策调整、价格洼地填平的背景下,三四线城市房价涨速持续回落。北京、上海、厦门、成都等房价下跌的中心城市互近,不少三四线城市怎么才能 定、嘉兴、漳州、乐山等房价也再次突然出现下跌。

  事实上,在调控政策毫不放松、上海及全国市场普遍“降温”的同时,以往被视为“价值洼地”、承接上海楼市溢出置业群体的环沪楼市也已风光不再。在浙报传媒研究院院长丁建刚看来,当前包括嘉兴、昆山等在内的环沪“卫星城”受到了上海原先的一线城市预期改变的影响。

  嘉兴楼市降温

  作为环沪城市圈中少有的不限购城市,存在上海与杭州之间、既“环杭”又“环沪”的嘉兴房地产市场近期的表现却不尽如人意。

  嘉兴房产超市网数据显示,2018年前三季度嘉兴共发出77张新房预售证,入市住宅20175套,比去年同期(15828套)上涨27.46%。

  新房加紧入市的同时,开发商也纷纷打响了“促销战”。类似于,卓越·泓玺台打出了“限定房源首付一成起”的广告,金茂府首批房源、雅居乐金茂·中央公园、佳源城南印象等选者毛坯入市。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,各地现在限价比较严厉,从规避价格管控的高度看,什么楼盘有降总价吸引消费者的导向。而在市场不好的事先,开发商降价跑量的动作也相对较多。

  《华夏时报》记者致电了佳源城南印象售楼处,置业顾问称,项目为什么我么我让拿到预售证,将于12月开盘,其实是毛坯入市,“总价低或多或少”。值得注意的是,该置业顾问向记者透露,外地人购房没办法 限制,首付五成即可。同时,不都要冻结资金,若果提供存款证明,或是理财产品的数额证明也可通过验资。

  随着一手房供应量的增多,加之上海类似于外来投资者逐渐抽离,嘉兴二手房市场的表现也同样不佳。根据国家统计局浙江调查总队于10月底发布的统计数据,嘉兴9月二手房均价环比下跌1.1000%。而安居客嘉兴分站平台显示,嘉兴11月二手房均价为11320元/平米,环比10月份11424元/平米的均价下跌了0.91%,同时,新西塘孔雀城、翡翠公馆、嘉业阳光城等热门楼盘的挂牌均价也再次突然出现环比下跌的请况。在嘉兴房产超市网二手房平台上,记者发现世瀚房产挂出一套存在国际商务区的丽江半岛房源,房源单价仅为15874元/平米,明显低于小区挂牌均价(17939元/平米)。

  与此同时,土地市场“降温”的表现更为显著:2018年前三季度,嘉兴市本级成功出让71宗地块(含宅地、商业、工业用地),相比去年同期减少23宗,土地成交面积约270.210万平方米,同比去年下滑22.9%。《华夏时报》记者不完整版统计,截至10月底,嘉兴年内已有11幅土地遭遇流拍。

  环沪城市“量价齐跌”

  浙报传媒研究院院长丁建刚告诉记者,不全都 嘉兴,当前其实环沪、环杭包括上海原先的一线城市是是不是降温。作为上海的“卫星城”,在过去的两年中,嘉兴、昆山、太仓、南通等环沪楼市上实际上更多的是从上海溢出的购房者,包括刚需和投资者。但当市场预期存在改变的事先,投资者的行为存在明显改变,为什么我么我让带来环沪市场的降温。

  中原地产研究院于11月9日发布的《环沪城市2018年10月月报》(注:该份报告仅统计湖州、嘉兴、启东、慈溪、太仓、昆山六座城市)显示,10月环沪新房市场新增供应325.1万平米,同比下跌16.69%,成交179.31万平米,环比下跌24.56%。其中,供应方面,除昆山新增供应上涨外,或多或少环沪城市均呈下跌态势,太仓和启东下跌超过1000%。

  成交方面,10月环沪城市均呈下跌态势,其中嘉兴成交103.04万平米继续领跑环沪区域,但成交环比下跌20%,湖州成交21.410万平米,环比下滑31.32%,昆山成交23.12万平米,环比下滑28.99%。该月报称,环沪住宅市场整体成交量自6月份起连续二个月持续下滑,部下发展商将通过降价等手段以价换量没办法 达到预期效果,后期将面临较大去化压力。此外,在土地市场,10月环沪土地市场供给成交19幅经营性地块,较9月份进一步下滑。

  去化强度或进一步减缓

  新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷认为,环沪楼市降温主要有两大因为:“一是限购限贷因为的流动性收敛,池子里的鱼没办法 少了;二是限价因为房价上涨预期消失,有资格、有能力的投资客全面退潮,高房价挤出首置客,案场流量下降,改善型客户观望。”

  与欧阳捷看法类似于,同策咨询研究中心总监张宏伟也指出,来自上海的投资客目前基本都撤离,使得环沪市场交易的活跃度大幅降低。其同二十四时析称,从当前的楼市表现来看,上海、苏州、南京、杭州等长三角的核心市场都进入了二个 调整的阶段,必然会带动互近三四线城市进入调整期。同时,资金链紧张的房企们刚开始降价跑量,尤其是环沪的或多或少楼盘并不没办法 好卖的事先刚开始“放价”,全都因为环沪市场再次突然出现了调整的请况。

  “第一维度存在改变了,第二维度再为什么我么我变全都 会强过第一维度。”在浙报传媒研究院院长丁建刚看来,当前包括嘉兴、昆山等在内的环沪“卫星城”受到了上海原先的一线城市预期改变的影响。四种 城市之间、区域之间比较的“第二维度”深受“第一维度”即经济和社会发展、金融货币政策、房地产市场政策等大势的影响。在现阶段整个市场,甚至包括“卫星城”所围绕的城市都存在下行阶段,全都“卫星城”的优势也很难逆转第一维度。

  值得注意的是,大多数业内人士认为,环沪楼市迎来的是是不是大起后的大落,全都 更稳定的市场请况。

  “环沪楼市的表现跟整个市场的表现是一样的,是基于市场供需的关系刚开始再次突然出现的趋缓问題。或多或少环沪城市和上海郊区楼盘在价格方面再次突然出现20%左右的调整,我其实全都 是很正常的四种 修复的请况。”陈晟向记者直言。

  “未来楼市将进入横盘时代,房企将减少拿地、政府小幅下调地价,房价将在双向限价区间内小幅波动,并在未来一年内保持底部平稳,成交量也将在明年中期恢复平稳,”欧阳捷认为,环沪楼市短期内无需再有过去的火爆场面了,预计未来成交量都将保持在高峰期的六成左右,“四种 相对低位将是新常态”。

  陈晟谨慎地表示,“我其实现在还是四种 大稳定、小动荡的没办法 二个 局面”。其也预测,四种 请况一定会要持续到明年甚至到下五天,在政府限价的要求之下,“现在是把事先2016年、2017年过快的涨幅进行修正为什么我么我让说恢复的没办法 二个 过程。”

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责任编辑:张国帅